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为切实规范产业用房租赁市场，营造良好营商环境，深圳市住建局起草发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿)，并予以公示。

据悉，深圳市出台了一系列降成本、拓空间、优环境、促发展的政策措施，持续推进优化营商环境，有力保障了实体经济高质量发展。不过，自2018年以来部分产业用房租金上涨较快、租赁行为不规范等现象直接增加了企业特别是实体企业运营成本，对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

近年来，深圳出现大量由第三方机构代运营的产业空间，盘活了一批老旧工业园区，在一定程度上满足了不少中小企业的租赁需求。不过，记者在龙岗区的一些产业用房调查时发现，在这些产业空间中出现了“二房东”夸大公摊面积、虚报租赁面积、大幅上涨租金等不良现象。

深圳市龙岗区曾出台多项措施，出实招为实体经济企业减负，针对业内反映强烈的“二房东”以及由此衍生的产业用房租金快速上涨的问题，打出了“组合拳”：除了推出产业用房租赁指导价制度，龙岗还将推出区属国有企业产业用房、社区集体产业用房租赁合同备案制度，发挥国有集体产业用房调剂市场价格的作用，加快创新型产业用房建设以增加产业空间供给等举措。

征求意见稿指出，深圳产业用房租金上涨的原因是多方面的，除产业结构转型升级、产业用房优质供给增加以及产业空间结构变化等客观合理因素外，还有一些不合理的因素，主要包括：部分工业区“工改”预期改变了出租、承租意愿，产业空间供需信息不对称，部分产业用房存在违规转租、缩短租期、乱收费等市场乱象。为此，有必要对产业用房租赁市场加强引导，通过加大优质供应、规范租赁行为、加强信息透明、发挥示范引领等政策安排，实现稳租金稳预期的目标。

征求意见稿从规划统筹、行业规范、产业监管、价格指导、平台建设、专项整治、统筹协调等方面提出了“七个加强”、23条具体措施。

产业用房市场企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择？

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