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6月25日，《中国青年租住生活蓝皮书》发布会在京举行。

在“租购并举”政策的加持下，租赁行业正在快速发展。近两年来，机构化长租行业发展梯队逐渐明显，租购并举时代正在来临。

自如联合创始人CEO熊林表示，过去30年，(中国房地产)有一个关键词是城市化进程，城市化率从接近40%提升至60%。同时，租赁需求蓬勃发展。在国外，纽约、旧金山等城市租赁人口占比超过50%。在中国，北京、上海、深圳等一线城市租赁人口占比也超过了30%。但租房市场“业主-平台-用户”的“三大错配”问题依旧存在，在服务上也需要升级。未来，头部城市租赁需求增长会加快，年轻一代的租住需求也呈现多样化趋势。

有数据预测显示，2019年中国长租行业市场规模预计会达到1.74万亿元，同比增长9.9%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头，预计在2022年达到2.6万亿元，头部城市租赁人口占比将突破40%。

六成青年租客去长租平台租房

2015年“租购并举”提出，全联房地产商会创会会长聂梅生等业内人士称其为“根本性房改”，可见其未来发展前景。实际上，长租行业的萌芽始于2010年，在此之前，国内长租主要以雅诗阁等高端服务式公寓为主。面向城市青年租客的服务型长租模式后来开始出现，例如魔方公寓等集中式公寓，自如等分散式公寓运营商。

2017年以来，在租赁市场万亿元蛋糕的驱使下，资本、开发商、中国机构、酒店等多个主体纷纷入局。碧桂园、万科、龙湖等大型房企快速下场布局，有些房企甚至将长租公寓业务升级为主航道业务。此外，自如、相寓等由中介行业衍生出的长租机构平台，在资本加持下，逐步完善产品线和服务。

值得关注的是，据《中国青年租住生活蓝皮书》显示，从国际经验上看，长租房源市占率平均在30%以上。在我国，2018年全国出租房屋整体为7900万间左右，其中机构化长租公寓占比约为5%，可见其未来市场空间巨大。

据该蓝皮书预测，未来我国长租机构房源占比也将突破20%，长租的崛起是发展趋势。未来五年，长租行业头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间的水平，约占长租机构所持有房源的五分之一。

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