珠海本土网

南京迎下半年首场土拍 7宗地全部拍完总成交价240.3亿元

7月3日，南京主城区共出让3宗宅地和4宗商住地，地块总出让面积643783㎡，总建筑面积1813372㎡，总起价2077000万元，现已全部竞拍完成，总成交价为240.3亿元。其中银城、雅居乐底价摘得两宗商住用地，招商蛇口、华侨城、中国金茂、新希望地产经过多轮竞价，各有斩获。

土地拍卖是在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。

一、地块编号NO.2019G32，土地性质为R2二类居住用地

位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧。出让面积为61918.09平方米，容积率2.8，建筑面积173370.65平方米，起拍价格387000万元，楼面起价22322.12元/㎡。

该地块最终被金茂以51.5亿元收入囊中，此次成交经历129轮激战，成交楼面价为29705.14元/平方米，溢价率33.07%。地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。

二、地块编号NO.2019G33，土地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地

位于浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南，出让面积为233257.02平方米，容积率3.01，规划建筑面积702103.63平方米，起拍价格375000万元，楼面价格5341.09元/㎡。

最终雅居乐集团以底价37.50亿元摘得该地块。C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

三、地块编号NO.2019G34，土地性质为Rb商住混合用地

位于浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块;出让年限住宅70年、商业40年，该地块建筑高度≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让面积为66206.72平方米，容积率2.8，建筑面积185378.82平方米，起拍价为21亿元，起始楼面价11328.15元/平方米。

该地块经过16轮竞价，由苏州业茂房地产开发有限公司(重庆华宇)以22.5亿元竞得，楼面价12137元/㎡，溢价率7.14%。该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米且住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。

四、地块编号NO.2019G35，土地性质为R2二类居住用地

位于浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块;出让面积为78891.53平方米，容积率2.7，建筑面积213007.13平方米，60m≤建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35。起拍价格245000万元，楼面起价11501.96元/㎡。

经过55轮竞价后，被招商蛇口以29.9亿元收入囊中，成交楼面价14037元/平方米，溢价率22.04%。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押。

五、地块编号NO.2019G36，土地性质为R2二类居住用地

出让年限70年，位于栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二，出让面积为91380.82平方米，容积率2.5，建筑面积228452.05㎡，建筑高度≤80m。建筑密度≤25%，绿化率≥30%，起拍价格294000万元，楼面起价12869.22元/㎡。

最终被新希望以36.5亿元收入囊中，溢价率为24.15%。地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

<12>

• 相关深度报告REPORTS

  2019-2025年中国土地流转托管平台行业发展前景及投资风险预测分析报告
  土地流转托管平台行业研究报告中的土地流转托管平台行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对土地流转托管...
  查看详情

产业规划 特色小镇 产业园区规划 产业地产 可研报告 商业计划书 细分市场研究 IPO上市咨询