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租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率有什么作用?

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的理论根据。

租金回报率是目前计算投资回报率的一种简单而有效的方法，主要是针对房地产方面投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资的收益情况。

租金回报率有哪些计算方法?

现介绍房地产投资分析的三种方法，可以让投资者比较科学地计算出投资买房的收益率。

方法一：租金回报率分析

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明投资获得的收益越大。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

方法二：租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

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