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现在人们买房大多数都是贷款的，贷款自然就会涉及到每个月的房贷，房贷的多少是会直接关系到以后得生活质量，因此在买房之前，对于房贷的内容是一定要有所了解的，特别是房贷利率的问题，房贷利率是随时会发生变化。那么，现在房贷利率是多少?房贷利率新政策是什么?

现在房贷利率是多少?

1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。

2、房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%。

3、利息=本金*房贷利率*贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

房贷利率新政策是什么?

1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。

2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。

3、受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异。一般而言，一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。但从目前来看，即使在一线城市，利率短期内也将无法回落至优惠折扣水平。

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