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　　珠海房产之窗讯 今天，位于斗门区湖心路以西，腾逸路南侧一住宅、服务设施（幼儿园）地块挂牌出让。最终被中国铁建投资以楼面价10127元/㎡+配建3978.82㎡ ，总价 4.65亿元竞得。

　　 　　据了解，宗地编号为珠国土储2018-08，地块宗地面积28231.78㎡，其中S1区域为服务设施（幼儿园），S2区域为二类住，宅容积率约≤1.626，绿地率≥35%。出让年限为住宅70年，服务设施（幼儿园）50年。起始价为45000万元，增价幅度每次500万元，最高限价67500万元，竞买保证金9500万元。

　　 　　备注 　　 　　1. 上述地块以现状（净地）供地。 　　 　　2. 外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。 　　 　　3. 上述地块容积率约≤1.626（其中：S1区域为1.0、S2区域≤1.8且＞1.0）。 　　 　　4. 上述地块计容积率建筑面积为45915.4平方米。其中S1区域计容积率建筑面积为6127.25平方米；S2区域计容积率建筑面积为39788.15平方米。 　　 　　5. 上述地块须配套建设公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（建筑面积约40㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）、幼儿园（18班，用地面积及建筑面积均为6127.25㎡）、人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即3978.82平方米）及竞配阶段产生的人才住房。上述地块配套设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。 　　 　　6. 上述地块应配建不低于本项目住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房（下称配建住房），具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。 　　 　　7. 上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，配建住房产权无偿归斗门区政府所有。 　　 　　8. 当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。 　　 　　9. 竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格，没收竞买保证金并解除土地出让合同，无偿收回土地。 　　 　　10. 竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向市住房城乡规划建设部门足额缴交城市基础设施配套费。 　　 　　11. 上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信[2018]21号）相关规定。 　　 　　12. 上述地块竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用，并在出让方发出缴款通知书之日起30日内足额缴纳。对逾期未足额缴纳的，将按照《国有建设用地使用权出让合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。 　　 　　13. 上述地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。上述地块的竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年半内。 　　 　　14. 上述地块不设保留价。