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　　珠海房产之窗讯 回顾珠海楼市上半年表现，横琴项目动作不断，不少楼盘加推新品。在全市住宅持续受限的情况下，横琴的商办产品成就了珠海楼市的“分水岭”。在政策洼地及受热产品的利好助力下，网签、均价纷纷上扬。 　　土地市场 　　土地市场供应收紧 下半年市场是否将有拐点？

　　相较于珠海前几年土地市场供需两旺的局面，今年土地市场似乎却迎来淡季，上半年全市仅成交33宗地，其中横琴新区新增土地供应共8宗，有2宗终止交易。 　　其中文创类、办公类用地各2宗，旅游、新型产业类用地各1宗。土地供应主要集中在横琴岛的中、西部的科教研发区和文化创意区。新增土地供应面积约334870㎡。 　　长隆来势汹汹夺得上半年土拍最大用地 　　爱奇湾区首进横琴以12.24亿元重金拍地

　　土地成交主要集中在科教研发区和文化创意区。新增土地成交面积约74.16万㎡，新增土地建筑面积119.6万㎡。 　　其中，珠海长隆投资发展有限公司竞得横琴新区上半年最大地块面积，竟达420155.12㎡。 　　珠海爱奇湾区商务咨询有限公司以12.24亿元竞得一宗商业、办公、酒店、人才公寓用地，成为横琴上半年最高成交价地块。 　　楼市反应 　　全面向红 网签均价双双上扬 办公市场成网签主力

　　网签监控

　　上半年横琴区域网签成交共2900套，同比上升约140%，环比上升约11%，由于上半年多个项目加推或入市，市场以新开盘项目去化为主，令市场成交火热。价格方面，横琴2018年上半年均价约51636元/㎡，较2017年上半年均价约37770元/㎡上升约36%，走势平稳上涨。 　　网签分析

　　2018年上半年横琴各物业类型网签成交分别为：住宅318套，约占11%，较2017年上半年占比下跌4%；办公1800套，约占62%。 　　横琴规划定位为国际CBD、金融商务区，受当前住宅市场“五重限购”的影响，无论是刚需客或是投资客都看好横琴的商业发展，纷纷转向政策相对宽松的商办市场。也由此可见，办公类和商业类产品是现在横琴的去化主力。 　　市场格局改变？ 　　住宅卖不动 商办项目来破冰 　　新增预售

　　2018年上半年，横琴新增12宗预售证，新增预售面积约39.6万㎡，共5891套，其中新增住宅预售面积11.12万㎡，共1474套；新增商业预售面积6537万，共1212套，新增办公预售面积21.94万，共3205套。 　　与住宅相比，商办受政策限制的影响相对较轻，而且价格较为便宜。横琴规划利好频现，商办市场受追捧的程度必定有增无减。 　　热点政策 　　新政出台 今年新拍的横琴商办将“凉凉” 　　横琴楼市新政对办公及商业建筑的层高和面积，以及在建设过程中擅自加建、改建或改变功能等行为作出限制。 　　其中规范未来报建的项目酒店式办公建筑面积不得超过75平方米，总建筑面积不得大于办公总建筑面积的30%，并控制层高于3.3米至3.9米之间。 　　普通办公或适用于普通办公设计要求的物业销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体，意味着该类物业将不再销售给个人。加上规范该类物业面积不得少于200平方米/间，层高控制在3.6米至4.5米之间，并不得小于办公总面积的20%。 　　中原横琴事业部总经理李煜分析： 　　受此限制，预料未来横琴市场酒店式办公物业新增供应的速度将减慢，而现时在售的4米至4.9米层高的酒店式办公产品将不再出现同类型物业，加上不影响二手市场交易，相信该类物业或买少见少，建议买家可把握机会入市。 　　下半年展望 　　横琴下半年多盘集中入市 15个纯新项目谁又会将“撬动”市场

　　预计横琴2018下半年有15个新项目入市，提供约83.6万㎡办公面积，约35.1万㎡住宅面积，以及约27.5万㎡商业面积。 　　随着横琴多个区域均有新盘供应，以及大型项目入市，相信将延续上半年火热的市场，带动下半年楼市购房气氛上升。 　　2018下半年珠海将出台实施粤港澳大湾区发展规划，港珠澳大桥也通车在即。在政策红利、大桥经济以及品牌房企的相互交融下，横琴下半年楼市又是怎样一个走向？

数据来源：中原地产