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　　珠海房产之窗讯 转眼之间，2018年已经过半，今年的楼市似乎有所回暖。回望2018年上半年，珠海亮出史上最强的英才计划、房贷利率再度上调、降低入户门槛、港珠澳大桥具备通车条件等具影响力的关键节点，都为楼市走向带来波动。在楼市整体向好的情况下，购房者停止观望积极入市，市场出现了久违的火热局面。那么，在2018年上半年网签数据中，又有哪些房企会有不俗的表现呢？ 　　华发一枝独秀 夺得2018年上半年网签第一位

　　据合富研究研究（珠海）提供的数据显示，作为珠海地头蛇华发以网签1197套的数据高居榜首，成交金额高达26.5亿元，也是此次网签前十中唯一一个突破1000套的开发商。中冶以网签684套，成交金额19.9亿元排名第二。中海则是以网签489套，成交金额15.5亿元排名第三。 　　横琴揽尽单盘业绩网签前三 南湾片区以量取胜

　　从项目单盘所属片区来看，作为政策、规划倾斜的横琴，占据网签业绩前三甲似乎理所当然。其中，中冶盛世国际广场以网签675套，网签面积3.5万平米，销售金额19.5亿元荣登冠军宝座。其次，华润万象世界以网签855套，网签面积3.8万平米，销售金额13.2亿元斩获亚军。而灏怡天揽以网签304套，网签面积1.4万平，销售金额10.4亿元稳坐季军。 　　后市崛起的南湾片区则以量取胜，在单盘网签业绩排名前20中，就占有7席。分别是发国际海岸7.2亿元、富力优派广场6.9亿元、朗廷广场6.6亿元、奥园观山海6.2亿元、中信红树湾5.9亿元、泰禾中央广场5.8亿元、华发峰景湾4.0亿元。 　　商住办网签：办公类市场“香饽饽”

　　住宅 　　从住宅类网签来看，西区依旧是成交主力。在单盘套数排名前20中，斗门作为主力中的战斗机以9盘打响市场份额争夺战，金湾以5盘紧追其后。 　　其中，金湾航空新城片区一举夺得网签套数前三名。中航花园以553套，网签面积5.5万平米排名第一。龙光玖龙府以413套，网签面积5.0万平米排名第二。时代山湖海兼得以331套，网签面积3.8万平米排名第三。 　　商业

　　从商业类网签来看，中冶盛世国际广场以211套，网签面积1.1万平米排名第一，灏怡天揽以175套，网签面积0.7万平米排名第二，金地扑满城以66套，网签面积0.4排名第三。 　　我们从商业网签套数看，跳幅较大。只有两盘破百套，整个数据榜单以30套以下为主。 　　办公

　　从办公类网签来看，项目成交个数远远超过了住宅及商业类。我们从市场需求和置业客户来源分析，因限购、限售、房贷利率上调等从而抑制住刚需客、外地投资客购房需求，只能转向政策相对宽松的办公市场。 　　在个盘方面，华润万象世界以855套，网签面积3.8万平米排名第一。富力优派广场以634套，网签面积2.9万平米排名第二。奥园观山海以570套，网签面积2.6万平米排名第三。 　　在片区方面，办公市场以横琴和保税区为主。在办公单盘套数排名前20中，横琴、保税区分占8盘，可谓是占据了办公市场的大半江山。 　　据合富研究院（珠海）统计，2018年上半年珠海商品房合计成交18788套，环比2017年上半年上升35%，商品房销售面积共1147658平米，环比上升46%。 　　不难看出，上半年珠海楼市放出不少政策红利，市场成交向好。那么，下半年楼市又会释放出什么新政，市场将会发生怎样变化呢？我们拭目以待！ 　　数据：合富研究院（珠海）