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　　珠海房产之窗讯 今年7月21日，珠海奥园广场开业，珠海主城区再添一座综合体。而随着奥园广场、华发商都、富华里等城市综合体相继开业，传统的百货业态、零售商业逐步被边缘化，大型MALL、综合体成为市场主流。

　　 　　而在未来几年，珠海的新型购物中心也将接连开业。据赢商网统计，2018年珠海预计有8家购物中心开业，总商业建筑面积约72万㎡，此外，横琴在2020年之前将有7家购物中心开业，总建筑面积约54万㎡，成为未来珠海的核心商圈。 　　 　　业内人士指出，珠海商业地产的升级换代，是珠海城市地位提升、旅游经济发展，以及人民生活水平提高的必然结果。 　　 　　现状： 　　 　　珠海商业进入综合体时代 　　 　　自2014年华发商都开业，富华里、奥园广场等接连面市，大型MALL、商业综合体便成为珠海商业的主流，原先以百货业态为主的旧式商业便逐渐被取代。 　　 　　业内人士指出，珠海商业更新换代，是城市经济发展、市民消费力提升的必然结果。国家统计局也发布数据，2017年，珠海全体居民人均消费支出32981.4元，较上年增长8.2%。其中，城镇常住居民人均消费支出34734.7元，较上年增长8.0%；农村常住居民人均消费支出20038.1元，较上年增长9.1%。人均服务性消费支出为10830.7元，同比增长18.9%，占消费支出的比重从上年的29.9%扩大到32.8%，教育文化娱乐服务消费支出4337.5元，较上年增长13.2%。 　　 　　在这种情况下，纯粹提供消费场所的百货业已难以满足市场的需求。而与旧式商业不同，新型的商业体提供一站式、体验式的消费，不单是一个购物场所，更是社交娱乐中心、IP线下聚集地、体验式消费中心及潮流科技集中地。 　　 　　目前，珠海商业的更新换代已是不可逆转的趋势。2018年的珠海商业地产迎来了爆发。据合富研究院（珠海）监测，上半年珠海商业物业新增供应2485套，创下历史新高。 　　 　　与此同时，据赢商网统计，2018年珠海预计有8家购物中心开业，总商业建筑面积约72万㎡。 　　 　　展望： 　　 　　横琴商业地产即将崛起 　　 　　在未来三年，珠海还将有多家MALL或综合体开业，这其中，横琴将成为重点区域。2018年上半年，珠海全市网签商业用房889套，横琴网签444套，占比近一半。而据赢商网预计，2020年前，横琴将有7家购物中心开业，总建筑面积约54万㎡，包括横琴万象世界、中冶盛世国际广场、横琴中央汇、梧桐树时代广场等。第一太平戴维斯对这些商业体做出评价：“这些项目主题定位多元，整体档次较高且面向全球，商业类型多样化，涵盖都市综合型、商务配套型、口岸型等。” 　　 　　业内人士指出，横琴正以大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融等向高端服务业方向发力，据公开资料显示，截至2017年4月，已有逾3万家企业在横琴注册，注册资本总额超1.6万亿元，其中包括世界500强企业约97家和国内500强企业约120家，再加上长隆海洋王国带来的庞大“游客经济”，奠定了横琴的消费基础。在这种情况下，横琴成为购物中心聚集的核心区域，也是理所当然的事。