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去年全国楼市是在密集的调控中度过的，目的就是勒住猛涨的房价，而且各地出台了不同程度的限购政策。

2019年楼市调控放松?

到了2018年第四季度，菏泽打响了调控放松的第一枪，随后广州、武汉、南宁等多地局部放松限价。到了2019年，青岛高新区暂停“摇号售房”规则，珠海提出将探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。

这些调控松口是有根据的，人才引进落户是依据之一。首先2018年限购条件和控制房价并举，稳定了房价后，再有针对性地实施“一城一策”的方案。这是为了保障外来工作人员有居住问题，让他们建设城市无后顾之忧。

如果大家还想等着调控再放松，房价再降低，然后以后房子不值钱了再买房，那你就错了。城市人口的增长，土地需求增加，房子会变得越来越值钱，重点是房子不会像以前那样只要谁有钱就可以买，而是普遍要满足购房条件。

大伙明白了，在2019年如果你满足一些城市的购房，尽早买房比较好。

2019年楼市回温房价上涨?

影响房价的因素有多，政策调控是着重的影响，2019年首月，多地热门城市房价不再遇冷，而有回温的迹象。

上海60,125 元/㎡ 环比 +2.22% 、

广州34,902 元/㎡ 环比 +0.55%、

杭州27,964 元/㎡ 环比 +0.98% 、

南京25,204 元/㎡ 环比 +0.35%、

福州21,219 元/㎡ 环比 +0.04% 等。

自然也会房价小幅度的城市：

昆明11,671 元/㎡ 环比 -0.19% 、

深圳57,010 元/㎡ 环比 -0.24% 、

北京62,552 元/㎡ 环比 -0.73% 等。

住建部也提出了2019年房地产的基本走向，即首先稳定地价，保障住房用地供给，确保住房成本稳定;然后稳定房价，让房价不上不下，平稳为主;第三就是稳定房地产的预期。

房价稳定了，至少不会突然猛涨猛跌，但是房价几乎一年一变化，随着城市建设和人口居住用地逐年紧张，房价当然会高于现在趋于稳定，每年高一点，等你几年后再买房，累积下来的房价肯定比现在高。

对比海南几年的房价变化，你还能淡定地觉得买房要等等吗?买房要趁早，房价不等你。

买房越来越年轻化了，按揭买房就是为了让大家不要攒钱到老了才能住上房。

2019年租赁住房的到来不适合买房了?

房价稳定了，人才也招纳进来了，就该提供给他们住房保障了。海南陵水就出台了引进人才住房保障实施细则，拔尖人才购房补贴6万/年。

如果你在海南买房了，却只是冬季过来度假养老，不常住，房子经常空置，其实可以把房子暂时出租。旅居人士喜欢到处旅游，说不定你去到云南旅游，又想在昆明买房呢?因此趁着2019年房价稳定、租金住房地推广，一些旅居朋友满足当地购房条件，是可以再购置房子的，空置的房子出租给需要的人，也不浪费房子的价值。

说到另一个旅游大省云南，昆明、腾冲、大理、普洱、玉溪等均适宜旅居养老，同样拥有优越的自然条件和浓厚的特色文化气息。

云南的房价和购房条件以后会不会成为下一个海南，至少目前不是，有意在云南买房的人们你还要等吗?2019年就开始行动吧。

房地产行业竞争形势严峻，如何合理布局才能立于不败？

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