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近日，部分二线热点城市土地市场出现明显回温，合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。

一线房企翻倍价格拿地

如果说一二手房的楼市回暖还存在短期政策因素的关系，那么近期一二线城市的土地市场的表现，则进一步夯实了基本面。最新的统计数据显示，3月份以来一二线11个代表城市土地收入分别超过50亿元，部分区域土地市场正在恢复。

一二线表现出来的状态可以归因于两方面的因素，一是今年以来部分城市在“一城一策”原则下调整了楼市调控政策。二是部分城市则从人才和落户政策等方面另辟了蹊径。

3月21日，安徽合肥出让6宗地块，总成交价格达124.47亿元，总出让面积62.38万平方米，竞得人分别为融创、禹州、金地、华宇、旭辉、三巽+中梁+弘阳联合体。

值得注意的是，全国性的大型房企融创、金地、旭辉这三家均大手笔地投入到了土地争夺中，获得的3块地的溢价率均超过100%。

其中，融创以总价24.04亿元摘得滨湖区地块，折合楼面价17013元/平方米，溢价率132.65%。地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，总用地面积7.03万平方米，规划建筑面积14.06万平方米。

禹洲27.30亿夺得包河区S1901地块，楼面价11625元/平方米，溢价率121%。地块位于包河区歙县路以北、北京路以西，规划用途为居住用地(A居住38.73亩;B服务业设施20;C居住117.41亩)，容积率2.0。总用地面积11.74万平方米，规划建筑面积23.49万平方米。

金地以总价28.70亿元竞得包河区S1902号地块，折合楼面价11700元/平方米，溢价率140%。该地块位于包河区历口路以东、龙川路以南，规划用途为居住用地、商业服务业设施用地，容积率2.0。总用地面积122634.60平方米，规划建筑面积24.53万平方米。

旭辉以总价17.66亿元夺得肥西县[2018]26号地块，折合楼面价7950元/平方米，溢价率104%。地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧，用地性质为商业、城镇住宅用地，总用地面积14.21万平方米，规划建筑面积28.42万平方米，容积率为商业用地不大于2.6、居住用地不大于2.0。

剩余两宗土地的成交溢价率虽然没超过100%，但也都超过了50%。

其中，华宇以总价17.49亿元夺得包河区S1811号地块，楼面价8667元/平方米，溢价率73%。该地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西，用地性质为居住用地;商业服务业设施用地商住用地，总用地面积11.21万平方米，规划建筑面积20.66万平方米，容积率为商业用地不大于2.5、居住用地不大于1.8。

三巽+中梁+弘阳联合体总价9.28亿元夺得地块编号E1903，楼面价7837元/平方米，溢价率63%。该地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块，用地性质为城镇住宅用地，总用地面积5.92万平方米，规划建筑面积11.85万平方米。

此外，厦门2019年首场土拍也是战局激烈。3月22日，厦门公开出让翔安新城X2019P01、X2019P02地块，其中，X2019P01地块共吸引了22家品牌房企参与竞拍，包括中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科、国贸&世茂、雅居乐、首创&翔发、阳光城、住宅、中梁、中骏、融信、美的、平安、融侨。

最终，经过74轮举牌竞价后，被中南以总价9.2亿元收入囊中，成交楼面价26211元/平方米，溢价率46%。这也是中南首次进入厦门。

据悉，该地块建筑面积虽仅有35100平方米，但因地处翔安新城，与楼面价3.7万元/平方米的融创东南府等高地价地块仅一路之隔，且周边聚集了远洋、世茂、阳光城、保利、融侨等多家知名企业开发的项目，竞品售价均在3万-3.5万元/平方米。

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