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5月北京新建商品房住宅成交环比上涨19.66% 未来北京房价走势如何?

5月北京楼市持续降温，交易量下滑。据数据显示，5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套，环比减少1.63%，同比上涨87.62%，市场热度与4月持平，较去年同期则有明显升温。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

5月，北京新建商品住宅(不含保障房)成交均价为47912元\/㎡，环比上涨19.66%，同比上涨9.30%。我爱我家表示，这主要源于别墅交易量交易量上涨26.55%、价格上涨22.27%所致，北京新房市场目前规模小，价格经常呈现结构性波动。

数据显示，5月，北京新建商品住宅(不含保障房)供销比为0.75，库存继续得以释放，但当前去化周期仍需18.6月。

从存量住宅市场来看，5月北京全市存量住宅网签13764套，环比下降4.68%。同比下降23.94%，交易量近两月持续下调。交易均价为55238元\/㎡，环比上涨0.07%，基本持平，同比下降7.19%，市场量跌价稳。从存量住宅市场先行指标来看，经纪机构实时交易量环比下降13.85%，新增客源环比上升1.8%，市场实时交易量有止降趋势。

5月成交量较多的11个行政区中8区价格环比下跌，3区上涨，其中石景山、顺义涨幅较大，但其交易占比较小，均价易有结构性波动，更多区域的价格走势为小幅下跌。

此外，受国管公积金新政影响，5月国管公积金及国管组合贷款，市管公积金及市管组合贷款占比均呈收窄趋势，商贷占比保持平稳，全款占比环比增加3.22个百分点，呈持续扩大态势。

数据显示，5月北京新增房源量小幅下滑0.66%，新增客源量上涨1.8%，新增房客比0.49，略有下降，意向购房人数量止跌回升。

关于未来北京住宅市场走势，我爱我家分析称，在国管公积金政策和小升初择校大区划片政策的影响下，4月、5月北京楼市持续降温，交易量连续下滑，但价格依旧保持稳定。估计政策的消化期在2-3个月，同时市场先行指标趋稳，预计6月北京楼市网签交易量继续小幅下滑，7月较大概率止跌回温。

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