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日前，网上发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年06月)》以及《中国城市竞争力第17次报告》，对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。

分析人士指出，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心以及各地发展方式的转变，更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

总体平稳分化加剧

最新数据显示，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

与此同时，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅略有扩大;二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

针对不同类别城市房地产市场的分化，《中国住房市场发展月度分析报告》指出，与三四线城市相比，准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力;与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其他城市。

报告认为，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，房价将因后续需求不足进入下跌阶段。

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