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大连发布“房价限涨令” 只能跌不能涨? 落实房住不炒导向

房价一直是人们关注的事情，近日，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称“《通知》”)，对大连房地产市场调控进行加码。据了解通知要求在2019年7月18日后首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

房价

房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价:土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

《通知》显示，大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

通知发布后发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

新商品房项目按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格。同时，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

房价的作用

房价在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现为:

1、作为基础性价格，房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。

2、住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。

3、价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。

大连此次政策出台，落实了房住不炒的导向，使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控，有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说，此前捂盘惜售等行为变得没有意义，或者说，后续反而要采取更低的价格进行销售，有助于督促房企主动进行销售。

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