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多城房贷利率强势上调

从房地长市场了解到，2019年5月起至今，杭州、南京等多个城市的房贷利率出现了连续上浮的现象。

近期，杭州地区的国有大行、股份行等已经将首套房贷利率上调至基准利率，上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%-8%。江苏也出现了同频上调的情况。

南京多家银行首套房贷利率上调至基准利率上浮20%。苏州的房贷利率一直处于基准上浮20%的高位，但7月中旬仍有部分股份行房贷利率上浮至22%以上。

在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。

目前从格局看，以往拉动全国房贷利率和房价变动的一线城市，表现得很稳定。这轮房贷利率出现上调的地区集中在二三线城市， 一线城市中除了广州，北京、上海等城市的房贷利率没有明显波动。

房贷利率上浮是好事还是坏事?

房贷率上浮对刚需一族来说，是一件坏事。毕竟，每一次房贷的上升，就意味着千万家庭每个月又要多交几百几千。对于普通人来说压力随之加大，影响最大的就是这些普通购房者。这是直接的真金白银，不是字眼里看到的百分比。

举个例子：一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮(基准利率4.9)时候每月月供9162元;若房贷利率上浮25%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10127元。每月多出965元，20年利息多出近23万。在这样的情况下，对想要炒房的人来说能起到一定的压制作用。

但对与没有买房且在考虑买房的人来说就是件好事了。房贷利率上浮，对于没买房的人来说，房价受此影响可能会下跌，但是贷款买房的成本也将提高。

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