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早在8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。而近期，北京市部分银行已经开始根据央行的定价规则确定客户的房贷利率了。那么，北京首套房贷款利率不得低于5.4%是什么情况?北京个人住房贷款定价基准是什么?办理首套住房贷款所需材料有哪些?

北京首套房贷款利率不得低于5.4%是什么情况?

根据央行发布的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

北京市已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。

该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

北京个人住房贷款定价基准是什么?

北京地区新的个人住房贷款定价基准为：

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%);

二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

办理首套住房贷款所需材料有哪些?

(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等;

(3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;

(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

(5)涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(8)贷款行规定的其他文件和资料。

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