北京首套房贷款利率据最新消息称北京首套房贷款利率不得低于5.4%。那么如何认定是首套房呢？根据央行此前的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。全国首套房贷平均利率最低的城市有哪些？目前，北京地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%(大概为5.39%)，调整后北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、
珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。如何认定是首套房?1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再
房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。3、全款买过1套房，贷款买房，算首套。4、全款买过1套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。6、个人名下有1套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。以上就是关于北京首套房贷款利率相关介绍。
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