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百万房贷月供将少还30元

央行“降息”了!百万房贷月供将少还30元。11月20日9时30分，央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

LPR是什么意思?

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

LPR和房贷利率是什么关系?

从前的房贷实际利率是这样的：房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而以后的房贷利率是这样的：房贷利率=LPR+加点，以后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。所以和从前最大的变化其实就是用LPR来代替从前的贷款基准利率。

当前LPR有两个品种，1年期的LPR是4.25%，而5年以上的是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，两者相差并不大，况且以后LPR更新频繁，从上面的分析也可以看出来，LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

当前的利率水平已经是一个均衡的水平，因为当前的楼市就是一个平稳的情况，保持当前的利率就是保持当前的平稳，调控的目的是为了稳定，利率再怎么变化都是围绕这个目的而变化的。

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