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2020文化地产行业发展现状及前景分析

近年来，随着相关文化产业政策的陆续出台，我国的文化产业获得了进一步的发展，文化产业领域内开始出现新一波投资热潮。开发商们自然也不甘落后，在政府与地产商的双重努力下，一些文化地产项目成为了区域性的地标，如上海新天地、城隍庙、杭州万科良渚文化村、北京798艺术区等。

文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。在文化地产的界定上，文化地产应该是参与文化产业链的房地产，在服务于文化产业的同时受益于文化产业的发展。从广义上讲，文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。

中国房地产的新趋势和最大的特点将不再是住宅、商业地产，而是文化地产——即披着文化外衣的商业项目。文化地产还将成为中国老百姓生活当中非常重要的一件事情。当下能否将文化地产的外衣实质化，将是未来需要研究的东西。开发商做文化地产时如果把内外、形、神还有质结合好，处理好，开发商的经济利益将得到很大的提升和保证。同时对整个社会的经济，对中国人们的素质也将有很大改变。

如今文化地产已经是在后楼市调控时代中国房地产行业高端产品发展的主流方向之一，甚至在某些城市，已经成为众多开发商的不二选择。文化地产是一个复合地产概念，它是以文化产业为内容，房地产为载体的地产形态。从广义上讲，文化地产应当包括商业地产、住宅、宗教地产、博物馆、旅游地产、教育地产等一系列具有鲜明文化特色和文化主题的地产形态。相比9年前，文化地产的发展已经发生明显变化，市场竞争日益升温，除了产业园和创意办公空间，文旅领域目前也是众多实力房企发力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园为目的建设的文旅地产投资，新签约、开工项目104个，项目涉及的总投资金额8301.95亿元。当中，新签约项目83起，涉及投资金额6507.15亿元;新启动开工项目21个，涉及投资总金额1794.8亿元。

文旅产业最新成绩单依然亮眼。文化和旅游部发布的数据显示，2019年前三季度，全国5.6万家规模以上文化及相关产业企业实现营业收入62187亿元，同比增长7.6%;国内旅游人数达到45.97亿人次，同比增长8.8%。文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示，在百强房企中，已有50多家布局文旅地产，有近十家成立了专门的文旅公司(或集团)，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

国务院发布《关于加快美丽小镇建设的指导意见》，提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富友获利的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。

中国文化产业化大发展通过多种方式促进了对各类文化地产项目的需求。而中国文化产业现阶段依然处于发展初期，是具有巨大潜力的朝阳产业，是新的经济增长点。由此可推断，目前中国文化地产行业依然处于发展初期，文化产业未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

目前中国已初步形成六大文化创意产业聚集区：首都文化创意产业区;以上海为龙头，包括杭州、苏州、南京的长三角文化创意产业区;以广州、深圳为代表的珠三角文化创意产业区;以昆明、丽江和三亚为代表的滇海文化创意产业区;以重庆、成都、西安为代表川陕文化创意产业区;以武汉、长沙为代表中部文化创意产业区。

地产渴望文化，文化滋养着地产。地产文化是地产与文化的和谐统一。文化地产，正是这样一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，它正以独有的魅力走进寻常百姓的视界中。远观整个房地产大环境，已经有越来越多的开发商开始关注文化，并以多方渠道展开文化宣传的阵势，档次、品味、带有浓烈文化主题的城市宜居住宅，对文化地产的追求形成一种狂热。未来，中国文化地产项目定位将更加表现出鲜明的地域性文化特质。

随着消费者观念的改变，房子对于消费者已经不仅仅是一个能遮风挡雨的场所，还代表着一种生活方式;买房子也不仅仅是买建筑，还包含了环境和服务，更有文化。文化地产以“文化和生活方式、居住理想”为指向标，用文化提升固化建筑价值。在“限购、限贷、限外、限价”为特点的房地产宏观调控背景下，当前房地产市场发展进入阶段性低迷期。如此大环境下，怎样更好地让地产和文化“联姻”，或许就是房地产下一个方向和目标。

中研普华文化地产行业研究咨询旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析文化地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘文化地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来文化地产业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找文化地产行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了文化地产行业今后的发展与投资策略，为文化地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。欲了解更多文化地产行业研究咨询报告具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国文化地产行业发展深度调研与投资趋势预测研究报告》。

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