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8月份商品住宅销售价格稳中略涨。2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

根据中研普华研究报告《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》分析：

据国家统计局初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格比7月份上涨0.6%，二手住宅销售价格上涨1%;31个二线城市新建商品住宅销售价格比7月份上涨0.6%，二手住宅销售价格上涨0.4%;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格比7月份分别上涨1%和0.6%。

从同比看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比7月份有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与7月份相同。

2020年商品住房销售数据分析

8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

上市房企2020年半年报披露已接近尾声。大多数房企上半年业绩实现一定程度的增长，头部房企销售金额、回款率等指标表现亮眼。但是，上市房企增速普遍放缓，优化债务结构、探索多元化业务逐渐成为业界共识。

发展增速普遍下降

已发布半年报的房企中，多数业绩增速下降。

据同策研究院数据显示，在监测的93家A股上市房企中，上半年净资产收益率均值为2.95%，较去年同期下降1.63个百分点;66家H股样本房企中，净资产收益率均值为6.1，较去年同期下降1.4个百分点。主要是因为部分企业今年上半年归母利润下降所致。

在销售毛利率方面，上半年A股样本企业销售毛利率均值为33.96%，较去年同期37.8%下降3.84个百分点;H股样本房企总营业收入均值为208.9亿元，较去年同期小幅下降4.8%。整体来看，因行业受疫情影响，今年上半年样本房企盈利出现小幅下滑。

以保利发展为例，其上半年实现销售金额2245.36亿元，同比下降11.11%，其中一季度受疫情影响较大，公司签约金额同比下降35.24%;金融街控股上半年公司营业收入同比下降 38.36%，归属于上市公司股东净利润同比下降 76.13%;首开股份上半年实现营业收入180.26亿元，同比下降22.45%;实现归属于上市公司股东的净利润12.80亿元，同比下降38%。

头部房企上半年销售金额、回款率等指标表现亮眼。以碧桂园为例，上半年公司共实现营业收入1849.6亿元，实现净利润约219.3亿元。报告期内，集团权益合同销售回款约为2509.3亿元，回款率达到94%。

多元化业务崭露头角

近年来，“地产+”已成为房企多元化布局的主要模式。据克而瑞数据统计，百强房企中97%布局了产业多元化战略，拓展新业务，寻求新的利润增长点，试图实现业绩可持续增长。

以恒大为例，其通过实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，明确了核心竞争力并大幅度提升了竞争优势。在地产主业稳健发展的同时，恒大布局新能源汽车、文化旅游、健康养生等多个业务版块，不断取得突破性进展，有望实现未来业绩“多点开花”的增长态势。

想了解更详实的房地产投资行业分析请点击中研普华出版的《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》

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