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产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。这里的产业，主要是指国家导向鼓励的新兴产业，如第一产业的有机农业，第二产业的新型材料和第三产业的科技创新及现代服务业等等。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。

产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。

2019年我国产业地产市场规模

2019年，我国工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。2019年，工业用地成交楼面均价小幅上涨，溢价率持续下降。其中楼面均价为287元/㎡，同比上涨2.9%;溢价率为1.4%，较2018年下降0.6个百分点;土地出让金为2181亿元，同比增长1.1%。

产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着"互联网+"、"大数据"、"人工智能"等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋。

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中国产业地产行业调研与前景趋势分析

2017-2019年产业地产行业运行现状

一、2017-2019年中国产业地产土地推出面积

2019年，我国工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%;共成交工业用地7.5亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全国300城共成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。

图表：217-2019年全国300城推出工业用地规划建筑面积

数据来源：国家统计局

二、2017-2019年中国产业地产土地成交量

图表：217-2019年全国300城推出工业用地成交建筑面积

数据来源：国家统计局

2019年，共成交工业用地7.5亿平方米，相比2018年的7.7亿平方米，同比下降2.4%。

三、2017-2019年中国产业地产行业销售收入

图表：2017-2019年中国产业地产土地出让金

数据来源：国家统计局

2019年，工业用地成交楼面均价小幅上涨，溢价率持续下降。其中楼面均价为287元/㎡，同比上涨2.9%;溢价率为1.4%，较2018年下降0.6个百分点;土地出让金为2181亿元，同比增长1.1%。

四、2017-2019年中国产业地产行业利润总额

产业地产以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，区别于传统房地产，需要进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合，从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变，且注重高端产业链聚集。

图表：2017-2019年中国产业地产行业利润总额

数据来源：中研普华产业研究院

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