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精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。精装房缺乏明确的行业认定标准：2002年，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，推广商品住宅精装修，但这些规定中都没有对精装修房提出明确标准。除此之外，精装修房还缺乏明确的验收标准。这也导致了精装房乱象的出现。

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2020中国重点城市精装房市场分析

一、北京市精装房行业需求分析

1、北京市房地产行业运行状况

2017年，北京市完成房地产开发投资3745.9亿元，比上年下降7.4%。目前北京房地产开发投资增速已经连续3年下滑。截至12月末，商品房施工面积为12608.6万平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面积为5506.6万平方米，下降7.1%;写字楼为2428.4万平方米，下降0.8%;商业、非公益用房及其他为4673.6万平方米，下降0.9%。

图表：2013-2017年北京市房地产开发投资

数据来源：北京统计局

2017年，北京市商品房新开工面积为2475.7万平方米，比上年下降12%。其中，住宅新开工面积为1226.7万平方米，增长1.4%;写字楼为364.6万平方米，下降21.5%;商业、非公益用房及其他为884.4万平方米，下降22.4%。

北京市商品房竣工面积为1466.7万平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面积为604万平方米，下降52.6%;写字楼为321.2万平方米，下降6.5%;商业、非公益用房及其他为541.5万平方米，下降29.1%。

2017年，北京市商品房销售面积为875万平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅销售面积为612.8万平方米，下降38.3%;2016年北京楼市调控后，北京商品住宅销售面积持续下跌。写字楼为108.3万平方米，下降73.9%;商业、非公益用房及其他为153.9万平方米，下降42.2%。

图表：2013-2017年北京市商品房销售面积

数据来源：北京统计局

2017年末，北京市保障性住房施工面积为4277.5万平方米，占新建商品房施工面积的33.9%，比上年提高3.7个百分点。本年新开工面积1023.1万平方米，占北京市新开工的41.3%，比上年提高3.9个百分点。保障性住房销售面积267万平方米，占新建商品房销售面积的30.5%，提高12.6个百分点。

图表：2013-2017年北京市保障性住房施工面积

数据来源：北京统计局

房地产开发企业项目资金到位情况

2017年，北京市房地产开发企业项目到位资金为6992.6亿元，比上年下降13.2%。其中，国内贷款为1947.1亿元，下降9.4%;自筹资金为1732.5亿元，下降12.5%;定金及预收款为2408.9亿元，下降4.2%。

2、精装房行业需求

北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》。通知指出，经各区政府报送、市级各有关部门联审，纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个，涉及房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。

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