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距离北京史上最严的“3·17”楼市新政已经过去整整两年。与最高点相比，北京的房价现在是什么水平?未来调控会松绑吗?

被称为“史上最严调控”的北京“3·17新政”已经执行两年。两年来，随着信贷收缩等调控落地，北京楼市降温明显，交易量下降，市场情绪日渐理性。不过，日前国家统计局和北京市统计局分别发布的最新数据显示，北京住宅开工面积、销售面积以及新建住宅价格、二手房价均出现上涨。但对于这一轮“小阳春”能否持续，业内人士表示，2019年房地产市场走势仍待观察。

市场降温明显

回首2017年3月，北京二手房市场温度升至最高点。这也直接导致调控政策出台：2017年3月17日，北京升级版“认房又认贷” 政策空降，二套房的最低首付比例提高至六成，最高贷款年限降至25年，并对企业购房实施限售，期限为三年。

信贷问题是“3·17新政”的核心内容。分析师许小乐指出，房贷是短期市场的决定因素。“3·17新政”不仅“认房又认贷”，还大幅提高了卖一买一的换房者首付比，且房贷利率持续上浮增加了购房者成本，致使成交量大幅下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，楼市降温符合预期，首付和贷款的政策调整以后，一些购房需求势必被抑制。从北京这两年的市场交易和价格来说，量价齐跌是主要的特征。

而占据着市场近九成的二手房市，也在这两年间受到影响，最低时月成交量甚至不足万套。

据数据显示，以“3·17”新政为临界点，前一年，北京全市二手住宅共网签254916套;新政出台后的一年里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%;新政出台第二年里，北京全市二手住宅共网签152699套，同比回升25.4%，但仍比政策实施前下降40%。

另据链家数据显示，2019年2月，北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点下跌11.3%。

新房方面，据统计，北京新建商品房住宅签约套数在调控后2年只有50643套，而在调控前2年则高达98399套,下调了48.5%，连续2年市场成交量处于低迷状态。跌幅最大的是商住类物业，调控2年来，实际签约只有9000套。在商办调控新政后，市场签约只有6000套左右。调控2周年，商住类物业同比跌幅91%。

许小乐表示，在严厉的调控政策下，北京房地产调控已取得明显效果，成交量调整至历史中等水平。

购房者不再跟风“抢房”

“3·17”新政后，购房人开启了漫长的“观望模式”。这样一来，无论是新房、还是二手房市场，购房人不再跟风“抢房”，有了更多的选择。

<12> 如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战？

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