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2019年1-7月江西上饶市房地产开发运行情况

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

2019年1-7月，上饶市房地产开发投资完成108.6亿元，同比增长15.2%，增速环比有所回落，较全国和全省房地产开发投资增速分别高4.6和8.8个百分点，增速位居全省第一。前七个月全市商品房销售面积为335.7万平方米，同比增长6.2%，分别较全国和全省商品房销售面积增速高7.5和6.5个百分点，增速在全省排第3位。

一、房地产开发投资完成情况

总体上看，上饶市近一年的房地产开发投资呈现平稳较快增长的态势。住宅投资占房地产投资的绝对多数，1-7月住宅投资完成84.8亿元，同比增长29.1%，增速同比提高6.3个百分点，占房地产投资的比重达78.1%，同比提高8.4个百分点。分县区看，房地产投资增速较高的县区有：弋阳县、德兴市，同比增长超过一倍。

1-7月，全市房地产企业施工面积1636.6万平方米，同比增长12.1%，增速同比回落10.4个百分点。其中，住宅施工面积为1218.6万平方米，同比增长15.3%。房屋新开工面积为274.1万平方米，较去年同期回落0.2个百分点。其中，住宅新开工面积为212.2万平方米，同比增长6%。房屋竣工面积为86.8万平方米，同比回落48.2%，其中住宅竣工面积为72.2万平方米，下降24.6%。

前七个月房地产企业购置土地面积为33.6万平方米，同比增长21.4%，土地成交价款为10.4亿元，同比增长11.8%。

二、商品房销售情况

1-7月全市商品房屋销售额为209.6亿元，同比上升12.9%。住宅销售额为174亿元，同比增长13%。住宅销售面积为281.8万平方米，同比增长6%，占总销售面积的83.9%。商业营业用房销售增速有所回落，其1-7月销售面积为44万平方米，同比上升12.1个百分点，完成销售30.6亿元，同比增长17.5%。全市商品房销售环比出现回升苗头。分县区看，销售势头较好的有玉山县、铅山县、弋阳县、余干县、鄱阳县和德兴市。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-7月房地产开发企业到位资金173.1亿元，同比增长23.7%。其中，国内贷款10.8亿元，回落44.4%;利用外资0.3亿元;自筹资金64.6亿元，增长89.5%;定金及预收款38.4亿元，下降26.8%;个人按揭贷款1.5亿元，下降95.6%。从数据上看，企业到位资金较为充裕，银行贷款占比较低。

四、上饶市房地产市场运行的主要特点

(一)项目新增有后劲，大型房地产开发项目占比显著提升

截止7月末，全市在库房地产项目共304个，较上年同期增加19个，总投资规模达1282.3亿元，同比增长21.2%;计划投资10亿元以上房地产项目共31个，较上年同期增加10个，投资规模同比增长43.4%。这31个项目1-7月共完成投资42.5亿元，占全部房地产投资的比重达39.2%;共完成销售119.8万平方米，占全部商品房销售面积的35.7%。

(二)商品房待售面积有回升趋势

截止7月底，全市商品房待售面积为138.6万平方米，同比增长7.8个百分点，环比增加11.7万平方米。其中，待售1-3年房屋面积为52.1万平方米，同比下降20.6%;待售3年以上房屋面积为28.1万平方米，同比增长约5倍。全市住宅待售面积为83.2万平米，同比上升6.5%。其中待售1-3年住宅面积为44.3万平米，同比回落8.2%;待售3年以上住宅面积为11.8万平方米，同比增长218.3%。

(三)商品房销售价格较温和上涨

7月末全市商品房单位面积销售额为6243元/平方米，同比增长6.3%，其中商品住宅单位面积销售额为6176元/平方米，同比增长6.7%。

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