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中国第一高楼烂尾

中国第一高楼盖不起来了吗?一个月前，10月30日，承建方中建三局的一张“催款单”让“中国第一高楼”处于风口浪尖：“因业主欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工。”中建三局所说的业主，是国内房地产龙头企业绿地集团。这个最初的设计高度比中国第一、世界第三高楼——上海中心还高了4米，有意争夺“中国第一高楼”。

“中国第一高楼”有多少米?

这座摩天大厦坐落在武昌区和平大道上，距离长江大约200米，由曾主持设计迪拜塔等多个世界著名超高层的建筑设计团队设计打造，预计总投资300亿元，规划设计高度636米，目标直指中国第一。

2010年，绿地集团耗资约54亿元拍得武昌滨江地块，至今已经有近10年的时间，时任绿地集团武汉房地产事业部总经理李明2013年接受媒体采访时表示，该项目预计在2016年实现工程主体结构封顶。但是，直到今年1月，武汉绿地中心才实现主体结构封顶，比预想的晚了三年。

2017年新年后，武汉绿地限高风声渐起。几个月后，当武汉绿地中心建设高度接近500米的时候，建设停滞了下来。7月，武汉市城管委下发督办函，要求暂停项目建设，按照航行评估结果要求对施工塔吊等相关设施进行整改，务必使其高度不得超过500米。最终定为475米。

绿地集团

绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。目前集团主要建成及开发中的海外项目包括纽约本世纪以来最大的单体项目大西洋广场，洛杉矶中心区大都会项目，悉尼市中心CBD区域的城市综合体及超高层公寓，济州岛旅游健康城、梦想大厦，曼谷市中心城市综合体，伦敦的英国第二、欧洲第三高楼等。

绿地在与洲际、万豪等世界顶级酒店管理集团展开深度合作的同时还积极发展自主酒店品牌。其旗下的自主高端酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，目前已经在欧洲的法兰克福、马德里和巴塞罗那等地成功营业。

2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列202位。“一带一路”中国企业100强榜单排名第24位。据中研普华产业研究院发布的《2019-2025年中国建筑劳务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

房屋工程建筑劳务需求分析与前景预测

一、房屋工程建筑企业合同签订情况

图表：2014-2018年我国房屋工程建筑企业合同签订金额及增长率

数据来源：国家统计局

二、房屋工程建筑企业工程完成情况

根据中国统计局数据显示，2018年1-11月我国商品住宅施工面积为557172.64万平方米，累计同比增长5.7%;1-11月我国商品住宅新开工施工面积138535.53万平方米，累计同比增长19.3%;1-11月我国商品住宅竣工面积为47178.15万平方米，累计同比下降12.7%。

三、房屋工程建筑企业房屋工程建设分析

2018年，全国建筑业企业房屋施工面积140.89亿平方米，比上年增长6.96%，增速连续三年保持增长。竣工面积41.35亿平方米，比上年下降1.33%，连续两年出现下降。从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占比最大，为67.33%;厂房及建筑物竣工面积占12.35%;商业及服务用房竣工面积、办公用房屋竣工面积分别占6.82%和5.07%;其他种类房屋竣工面积占比均在5%以下。

四、房屋工程建筑企业各类房屋竣工情况

1、各类房屋总竣工面积分析

2018年上半年，全国建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同)完成建筑业总产值94790.39亿元，同比增长10.39%;完成竣工产值40167.55亿元，同比增长2.49%;签订合同总额335377.82亿元，同比增长16.18%，其中新签合同额117401.92亿元，同比增长9.64%;完成房屋施工面积104.66亿平方米，同比增长7.93%;完成房屋竣工面积14.91亿平方米，同比减少0.09%。截至2018年6月底，全国有施工活动的建筑业企业85993个，同比增长6.68%;从业人数4419.24 万人，同比增长1.85%;按建筑业总产值计算的劳动生产率为203868元/人，同比增长6.46%。

2、各类房屋竣工价值分析

不同类型的房屋竣工后带来的价值不一定相同，例如，社区或者是小区房屋竣工后可以销售、出租等，厂房竣工后一般用于建设工厂，或出租给他人用于物资的生产。无论哪种类型的房屋竣工后都可以在一定程度上促进当地的经济发展。

竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。

五、房屋工程建筑劳务需求前景预测

就营业收入来看，2019年预计一级施工总承包企业营业收入之和占所有12个类别特、一级施工总承包企业营业收入总和的比重为85.3%。而我国房屋建设工程的市场规模在逐年增加，需要的劳务量也越来越大。

想要了解更多关于建筑行业的专业分析请关注中研普华产业研究院出版的《2019-2025年中国建筑劳务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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