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工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

与住宅地产不同的是，工业地产面向的客群主要是企业，尤其是实体企业。因我国实体经济发展不济，沿海很多地区都出现了倒闭潮。这便导致了企业对工业地产产品的需求度降低，同时工业地产行业产品同质化严重，出现了供给产品与需求产品不匹配的结构性失衡，行业有一定的风险性。

工业地产行业的盈利能力较强，从近几年行业的净利润情况来看，行业的净利率总体保持在10-15%之间，行业处于良好的发展态势之中。

根据中研普华研究报告《2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告》统计分析显示：

一、2015-2019年中国工业地产行业供给能力

图表：20150-2019年中国工业地产行业企业数量情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2019年，中国工业地产行业企业数量约为3635家，较2018年上涨了0.92%。

二、2015-2019年中国工业地产市场供给分析

图表：2015-2019年中国工业地产行业新开工面积情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2015-2019年，国内工业地产行业新开工面积呈现逐年递增的趋势。2019年，国内工业地产新开工面积约为33197万平方米，较2018年上涨了15.21%。

三、2015-2019年中国工业地产市场需求分析

图表：2015-2019年中国工业地产行业销售面积情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

在国内工业地产销售面积方面，从2015-2019年，销售面积一直保持在上升的趋势，反映出市场需求较高。2019年，国内工业地产的销售面积约为6918万平方米，较2018年上涨了4.43%。

想要了解关于工业地产行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告》

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