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　　珠海房产之窗讯 整体平稳了五年的佛山租金，从去年底开始出现上涨。统计数据显示，上个月佛山租金单价同比上涨超过18%。

　　 　　南都记者盘点过去十年佛山的租金大数据，以佛山目前主力租赁物业平均面积90平方米计算，在佛山租一套房在2008年8月需要1715元/月，去年同期需要将近2200元/月，目前则已经需要2561元/月。 　　 　　但是，相比房价的变化来说，佛山的租金在过去十年可谓是整体平稳。根据官方数据近十年的住宅均价来看，2008年在佛山购买一套同面积住宅不到50万元总价。 　　 　　对比：租金近一年同比涨幅超18% 　　 　　上个月，佛山住宅的月租金单价达到28.44元，同比上一年7月上涨超过18%。南都记者查阅了佛山近十年以来的平均租金水平发现，佛山在过去的五年租金都保持相对平稳，而这一轮租金上涨是从去年底开始的。 　　 　　根据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，在2009年5月左右佛山租金单价达到20元/平方米/月以上，继而在2012年8月突破24元/平方米/月的均价之后，到2017年底之前基本都保持在24-25元的月租金单价水平，租金单价持续了五年整体平稳。 　　 　　随后，从去年底到今年初租金水平再度出现一次“上台阶”，去年10月之后租金单价上涨至25元/平方米/月，截止到昨日，8月份以来的平均租金已经逐步上升到28.46元/平方米。 　　 　　从近三个月的租赁成交来看，目前佛山租赁市场上，月单价在20-30元/平方米的物业成交最多，占了整体的一半。此外，最低15-20元月租金单价的物业也不少，占比超过一成。而佛山市场上目前最高月租金单价达到55-60元/平方米。 　　 　　五区：顺德十年租金涨了80% 　　 　　近10年来，佛山五区租金单价整体呈现曲线上升的趋势，今年以来，佛山各区五区租金单价皆超过20元/平方米·月。 　　 　　今年以来，佛山各区租金单价均有3-4元/平方米·月的幅度上涨。分五区看，租金水平处于领先地位的有禅城区和南海区，今年以来均以28元/平方米·月的租金水平领跑各区。顺德区则紧追其后，租金单价约为27元/平方米·月。高明区和三水区租金单价均同比上涨4元/平方米·月，租金水平正式破“2”，分别为20、23元/平方米·月。 　　 　　对比10年前五区的租金水平，今年高明区的租金单价正好与2008年禅城区的租金价格一致。近10年来，租金均价涨幅超过4成以上的有顺德区、禅城区和南海区，其中顺德区的租金涨幅最大达80%；三水区变化最少，租金单价与2008年相比仅上调了3元/平方米·月，涨幅为15%。 　　 　　值得一提的是，自2015年至今，禅城和南海两区的租金水平几乎呈现“同步化”发展。其中，2015年和2016年全区的租金水平并没有发生变化，均保持在26元/平方米·月。过去一年，两区的租金均价调整至25元/平方米·月，成为近10年来第二次租金单价回落的年份。 　　 　　有业内人士分析，租金变化也与长租公寓入市有关。从去年开始，佛山作为全国12个住房租赁试点城市之一，积极加快培育和发展住房租赁市场。政府租赁平台建鑫乐家于去年6月正式推出第一批长租公寓，今年上半年，政府租赁平台建鑫乐家第二批228套租赁房源正式投入市场。 　　 　　房源：今年实际租赁供给量低于前两年 　　 　　数据显示，近一年来佛山租赁市场月均新增供给量超过1万套，今年5月，佛山租赁市场新增供给量出现明显增长，共有18183套新房源入市补充供给，环比4月增加了过万套。 　　 　　尽管如此，与过去几年相比，近一年租赁房源的新增供给量并不算“亮眼”。记者翻阅过去几年的租赁房源新增数据发现，2017年，佛山有4个月租赁房源新增供给量超过2万套；2016年共有192979套新增供给，平均每个月的供给量达16081套，而今年1月以来，共有4个月新增供给量不足一万套。 　　 　　佛山租赁市场房源供给中，有三个面积段占比超过10%。其中，面积90-100平方米户型依旧是佛山租赁市场的供给主力，占比超过18%；80-90平方米占比逾17%；100-100平方米户型所占比例则为10.33%。 　　 　　大部分长租公寓的租赁面积为30-50平方米，而该面积段的供给占比并不突出。可以说，尽管大规模推广租赁，但是现在还没到大量房源集中入市的时候，市场供应量变化不大。