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　　珠海房产之窗讯 今天，科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧地块挂牌出让。最终被龙湖地产以楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡保障房和人才住房，总价7.17亿元竞得。

　　 　　地块详情： 　　 　　宗地编号：18051/珠国土储2018-09地块 　　 　　宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧 　　 　　占地面积：15935.78㎡ 　　 　　计容积率建筑面积：47807.34㎡，其中住宅比例为60%、商业服务业设施比例为40%。 　　 　　规划土地用途：二类住宅、商业服务设施 　　 　　出让年限：住宅70年、商业40年 　　 　　容积率：≤3.0且＞1.0 　　 　　建筑密度：一级建筑覆盖率≤50% 　　 　　绿地率：≥25% 　　 　　起始价：7.17亿 　　 　　起始楼面价：14997.7元/㎡ 　　 　　最高限价：9.56亿 　　 　　最高楼面限价：19996.9元/㎡ 　　 　　据了解，该地块是去年12月科创北围6地连拍中唯一流拍的地块。目前，该区域已经聚集了仁恒、招商、万科、格力、雅居乐、龙湖、颐盛、高盛、华发等大型开发商。多个项目纷纷拔地而起,进度喜人。 　　 　　招商雍华府 　　 　　2017年6月，招商蛇口以20000元/㎡+配建4036.14㎡竞下招商雍华府地块，项目占地面积11453.8㎡，建筑面积34361.4㎡，将建成4栋住宅。小区配建一个200平米的功能性游泳池和健身娱乐休闲设施。首推90-125㎡3-4房。7月28日销售中心和样板房开放，据了解，招商雍华府率先推出1栋，目前各栋都在建设中，1栋工程基本接近封顶。

　　 　　雅居乐国际花园 　　 　　2016年8月，雅居乐以总成交金额58亿连夺三地，楼面地价分别是28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡，雅居乐国际花园总占地面积达8.39万㎡，总建筑面积为278400㎡。雅居乐国际花园一期销售中心和样板房均已开放，首推86㎡3房2厅2卫、103㎡4房2厅2卫、113㎡5房2厅3卫复式产品，打造智能人居的产品。此前项目72套住宅进行价格备案，备案均价为34357.48元/㎡。

　　 　　万科翡翠中央 　　 　　2017年6月，万科以总金额14.75亿竞下两地块，楼面地价为别为18400元/㎡+配建2868.44㎡、17800元/㎡+配建2005.34㎡。万科翡翠中央总占地面积27077㎡，总建筑面积为81230㎡。项目还配建有6000㎡的商业区。7月初万科翡翠中央开放城市展厅，项目首推95㎡3房、109㎡4房，现已进入诚意登记阶段。

　　 　　华发云谷 　　 　　2017年12月华发以总金额15.35亿拿下两地块，楼面价分别为18773元/㎡+配建3446.46㎡、19289元/㎡+配建4603.58㎡。华发云谷分为智谷和睿谷两部分，总占地面积为2.68万㎡，共合建11栋高层住宅。华发云谷销售中心和样板房已经开放，首推63㎡-82㎡的2-3房。目前智谷工程进度更快，已有楼体冒出。

　　 　　龙湖天钜院 　　 　　项目为2017年12月龙湖地产以楼面地价15020元/㎡、成交总价5.02亿元竞得，这也是龙湖进入珠海的第一个项目。7月31日项目一期和二期发布批后公示。建设用地面积：11140.74㎡，总建筑规模：43013.41㎡。将建成6栋住宅的1栋商业。目前项目正在动工建设。

　　 　　格力地块 　　 　　2016年8月，格力以楼面价29120元/㎡竞下1.43万㎡地块，坐稳唐家地王。该项目6月份进行了批后公示，总建筑面积为62139.19㎡，规划4栋高档住宅。

　　 　　唐家公馆 　　 　　唐家公馆是高盛在2017年6月以楼面价20000元/㎡+配建3152.15㎡竞下的地块。项目占地面积12023.8㎡，总建筑规模44947.45㎡。规划建5栋17层高住宅。目前项目处于土地平整阶段。 　　 　　仁恒北岸苑 　　 　　2017年6月，仁恒以20000元/㎡+配建4681.42㎡竞下仁恒北岸苑项目地块。项目占地面积1.39万，规划建设4栋高层住宅，目前尚未开工。

　　 　　虽然唐家科创北围受到了一众开发商的热捧，但是片区内的配套问题依然是目前的痛点，礼和小学和唐家北站还不足以支撑起居住需求。而该区域未来的发展更多是依靠深中通道来对接深圳。 　　 　　据了解，深中通道于2016年年底正式动工，今年6月28日顺利签订项目沉管隧道施工承包合同。这标志着继钢壳试验段开工后，深中通道沉管隧道建设再有突破性进展，意味着深中通道项目沉管隧道实现开工，预计2024年建成通车。 　　 　　对于这块扼守珠海北大门的高价地，你们看好吗？