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都说今年放假遇“寒冬期”，而这一表现最符合的城市就是北京了，近几个月北京二手房均价持续下跌。根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。那么，今年北京房价到底下跌了多少呢？目前二手房市场行情如何？我们来看看。

今年北京房价下跌了多少

比如，位于丰台区四环内，属于地铁刚需上车盘，3月份以330万出售，而近期，相似户型成交价格仅为290万元左右。这意味着，时隔9个月，这套房跌了近40万，单价下跌近6000元/平方米。目前单价已经不足5万元/平米。

北京二手房目前行情如何

记者从多位房地产中介处了解到，除了极个别稀缺的项目，目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实际成交中让步的幅度也在加大。

多位房产经纪人表示，现在只有价格降到位了，房子才好卖。

北京放价下跌原因是什么？北京未来五年放价走势

因北京限竞房政策发布后，出现了“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外，大量共有产权住房在此期间集中成交，也造成了一定的影响。

北京是最早出台房价调控政策的，而严控杠杆、增加供应是北京市房地产市场迅速降温的主要原因。

两年多的严格调控，已经把房价一直涨的预期给打掉了，部分购房者由于资金实力不够放弃了购房，还有部分购房者则转入观望状态。博弈的天平开始逐步向购买者倾斜，房东降价的案例正在增加。

由此可见，北京未来房价将进一步调控，而随着调控的不断升级，对于早前入手的一手房东来说，出售将更加困难，亏损会继续增加。因此，在接下来几年，房价基本上已经没有太大的上涨空间，部分地区可能出现下跌。

北京二手房买卖税费是多少

二手房中仅有满五唯一(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得税待遇。不符合满五唯一条件的二手房交易都将征收增值部分的20%差额所得税。

而获得产证不满两年的二手房还要在此基础上征收5.3%-5.6%的增值税及其附加。目前交易中，税费一般由买家承担，但卖家就需要下调成交价格作为税费的弥补。

那么，随着房产销量的减少，房产经纪公司的收入可能也相对减少，那随着互联网金融的飞速发展，资本市场对经纪行业的青睐，对经纪行业发展金融延伸服务是必然的。据统计，近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。

关于房产经纪行业你了解多少呢？根据2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告显示，

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

而众多的房产经纪公司除了房产交易外，还提供了免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。房地产经纪行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产经纪未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产经纪行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来房地产经纪业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找房地产经纪行业的投资商机。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对房地产经纪相关企业和科研单位等的实地调查，对国内外房地产经纪行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。

那想要了解更多关于房地产经纪行业专业分析请关注中研普华研究报告2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告

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