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虽然珠海限购政策为楼市的量价齐涨套上了“紧箍咒”，但依然逃不过房价再创新高的“命运”。2016年以前，整个西区破万的楼盘屈指可数，经过一路疯涨，仅仅2年时间，房价已经创下多个新高。今年九洲保利天和和华发国际商务中心以23000-25000/㎡的价格成为整个金湾的领头羊。

而一直沉默的“地王”崇峰壹号院也终于在今天传来了消息。

高价地一出手 金湾房价直接破4万

今天，房窗君致电崇峰壹号院销售中心，证实崇峰壹号院即将推出157-175㎡的平层、136㎡的复式户型，均价4万/㎡左右,精装户型，预计在10月开盘。毫无疑问，崇峰壹号院远超现在航空城的最高价九洲保利天和，即将成为金湾的“顶豪”。

敢打出4万一平的“天价”，狠压周边项目，开发商究竟是初生牛犊不怕虎还是成竹在胸呢？据了解，珠海崇峰房地产开发有限公司与2016年7月5日在珠海市工商行政管理局金湾分局登记成立。而开发商的拿地时间就在成立的10天之后，即7月15日。

崇峰壹号院效果图

崇峰壹号院占地面积7.8万㎡，总建筑规模25万㎡，13栋高层纯住宅，顶楼复式，每户专设一部独户电梯，附送约30㎡会客空间。5月份，崇峰壹号院首次公布项目项目户型图，分别为178㎡和188㎡的大户型。

项目位于航空新城的核心位置，与“六大中心规划”为邻，学校、医院、商业一应俱全。但与周边的其他项目相比，价格高了一倍之多的崇峰壹号院只能选择用产品来征服购房者了，但究竟能不能取胜，就需要诸位看官自己评定了。

金湾现在正处于低价地楼盘买一套少一套的时刻，多个项目纷纷推出优惠政策清货，刚需上车的机会已经所剩不多。今年，2016年以后的高价地已经陆续入市，搅动楼市风云。

诸多新盘入市 金湾“大戏”正在上演

由地价推动房价，高价地催逼高价房是不变的真理。在崇峰壹号院之前，金湾也已经有多个新盘面市。

星河传奇

星河传奇效果图

星河传奇7月份正式开盘，目前在售88-119㎡景观高层和106-143㎡墅质洋房，高层产品带精装17500元/㎡，洋房产品毛坯价19000元/㎡。

项目用地面积将近13.4万㎡，建筑面积约21.2万㎡，自身配备5000㎡商业街区。值得关注是，项目与未来的广佛珠城轨、珠海城轨一号线十分靠近，地理位置十分优越。

碧桂园天玺湾

同在航空新城，隐性楼面地价以“19411”超过了崇峰壹号院的，由华发和碧桂园共同开发的碧桂园天玺湾，未来不知道能否超越崇峰壹号院再创下新高。

碧桂园天玺湾效果图

7月23日，碧桂园天玺湾进行了批前公示，项目建设用地面积84345.52㎡，总建筑规模148297.91㎡，规划有 18 栋住宅以及商业裙楼，总户数 1806 户，总停车位 2110 个。

碧桂园天玺湾与崇峰壹号院相邻，周边配套同样非常优秀。

除了与碧桂园一起开发的碧桂园天玺湾，连续两年，华发在航空新城还夺得三块地，现在所在的项目分别是华发国际商务中心、金湾华发商都和华发创业大厦。

华发国际商务中心

华发国际商务中心已经面市，首推的384套产品已经售罄，即将加推108-138㎡户型。根据房价记录，华发国际商务中心首批产品均价23000元/㎡。

该项目身在航空城的潜力地段，总建面249816.45㎡，中心规划有6栋现代住宅、1栋天幕公寓塔楼、1栋210米地标商务塔楼、1座滨湖商场、1条风情街区、1座滨湖公园。

华发国际商务中心效果图

金湾华发商都

2016年11月30日，华发以成交楼面价6870元/㎡，总为5.02亿拿下航空新城启动区建面约 5.8 万㎡商业地块，填补了西区缺乏大型商业体的空白。

金湾华发商都效果图

金湾华发商都总投资逾15亿，总建面达11.8万㎡，项目将打造4层商业裙楼和地下1层商业区。今年3月份开始动工，目前在循序渐进的建设阶段，预计2020年竣工。

华发创业大厦

2017年6月，华发以最高限价7900元/㎡+14397.48㎡配建成功竞得现华发创业大厦地块，用地面积22833.14㎡。

华发创业大厦效果图

该项目在4月份进行了批前公示，报建建筑面积100202.41㎡，值得关注的是，该地块的商务建筑面积占总计容建筑面积比例为65%，二类居住建筑面积占总计容建筑面积比例为35%，且保障性住宅面积占住宅面积的60.05%，这意味着该地块的商务比重占大部分，保障性住宅次之，住宅只占小部分。建筑层数21层、30层。建筑高度23.25-95.25米。

华发这三架马车占据航空新城的中心位置，直接涵盖住宅、商务、商业等多种类型，领尽发展先机。

龙湖项目

5月2日，龙湖金湾项目进行了工程批前公示，备案名为龙湖原著台。

该地块是今年年初龙湖地产以楼面地价14003元/㎡+配建3204.32㎡+保障房5950㎡竞得，隐形楼面地价约17700元/㎡，位置就在华发国际商务中心旁。项目建设用地面积22887.94㎡，总建筑规模为65409.84㎡。规划有商业和住宅。

龙湖项目效果图

龙湖的项目遍布全国，一直以“精致”为主，再加上17700元/㎡的隐性楼面地价，虽然比不上崇峰壹号院和碧桂园天玺湾的地价，但依然是高起点的一个项目，未来值得重点关注。

在平沙新城，有保利和碧桂园的双重搅动，碧桂园保利海悦天境更是打破了平沙房价的“天花板”。

碧桂园保利海悦天境和保利碧桂园海棠花园

去年4月，碧桂园以5640元/㎡的楼面地价竞下了平沙3万㎡的地块，同日，保利以5800元/㎡的楼面地价拿下碧桂园旁边的4.75万㎡的地块，至此，碧桂园和保利结缘，共同打造碧桂园保利海悦天境和保利碧桂园海棠花园。

碧桂园保利海悦天境率先开盘销售，在售的户型是80、100、108㎡的三房、123㎡四房，12000-15000元/㎡，成为平沙新城目前售价最高的楼盘。

碧桂园保利海悦天境效果图

该项目总建筑规模102608.63㎡，由规划图看出，规划打造9栋住宅楼。

碧桂园海棠花园总建筑规模为155355.615㎡。地上建筑面积为122715.975㎡，地下建筑面积为32639.64㎡，项目未来或将打造12栋住宅楼，最高达31层。

碧桂园海棠花园一共备案了180套住宅，产品面积段在94.19-121.61㎡的三-四房户型，销售均价：15378.27元/㎡（建筑面积），19324.76元/㎡（套内面积）。备案的180套住宅中，最高建面单价16833元/㎡，最低建面单价：13504.33元/㎡。

保利碧桂园海棠花园

碧桂园海湾豪庭和碧桂园海湾名居

在拍地之后仅仅过了三个月，碧桂园的三灶两块地已经开始动工。其中碧桂园海湾豪庭以楼面地价11400元/㎡+配建6585.87㎡成交。项目宗地面积36588.16㎡，总建面89585.67㎡。规划建设10栋住宅，总户数636户。

碧桂园海湾豪庭效果图

碧桂园海湾名居以楼面地价10900元/㎡+配建5175.46㎡成交，项目宗地面积28752.54㎡，总建面70594.41㎡，规划建设9栋住宅，总户数448户。

即使三灶已经算是珠海的房价洼地，但在超过1万/㎡的楼面地价的基础上，碧桂园海湾豪庭和海湾名居的价格也不可能会太低。

西区4万VS市区4万

金湾无论是配套的落地速度还是房价上涨速度，都一直敲打着置业者的神经。低价楼盘不断被蒸发，高价盘陆续进驻，最后只能把新进的刚需盘不断往更偏远的地方驱逐，高价盘将占领片区。

但是像崇峰壹号院这样异军突起，远远拉开周边房价的项目，究竟会有多少人买单呢？

相对于市区成熟的配套来说，航空新城现在更像一匹在奔驰着的骏马，势如破竹，发展前景不言而喻，同时，也意味着这些配套落地完善还需一定的时间。

而4万的楼盘放在市区也已经算得上是豪宅了，崇峰壹号院甚至甩开了最近风头正盛的高新区科创北围楼面地价28250元/㎡的“地王”雅居乐国际花园，不得不让人好奇它的产品到底能做到什么地步。

市区4万-4.5万/㎡的楼盘

面对破4万的航空新城，你想说点什么？