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　　珠海房产之窗讯 8月楼市维持一贯的平淡，量降价稳成为市场趋势。 　　 　　8月土拍市场 　　 　　8月全市成交5宗土地，持平上月，以底价成交为主，房企拿地保持理性审慎，唐家土拍市场持续高温。

　　 　　8月全市商品房网签表现 　　 　　根据数据统计，8月商品房网签成交持续下跌，一共成交2841套，各物业呈现不同程度的跌幅，商办物业受619新政影响本月延续较深跌幅。

　　 　　8月各区域住宅网签表现 　　 　　8月住宅网签成交除吉大、拱北外，其余区域均呈现不同程度跌幅，西区仍是成交主力区，占比近7成。

　　 　　从全市住宅网签看，8月网签成交下跌，网签成交1484套，环比下跌12%，同比上涨80%，成交15.43万㎡，环比下跌13%，同比上涨84%。 　　 　　从分区域住宅网签来看, 8月全市8个区域呈现下跌态势,跌幅4-27%,其中前山跌幅最大,环比下跌27%; 2个区域呈现上涨,吉大区域涨幅最为明显,环比上涨200%;唐家区域环比持平。

　　 　　8月珠海各区域网签成交排名 　　 　　8月各区房价表现

　　 　　据合富研究院(珠海)监测数据显示,珠海在售146个项目成交价格来看, 8月全市均价22868元/㎡, 环比上涨4.3%,同比上涨12.3%;整体价格涨幅较为平稳。 　　 　　从8月分区域在售价格来看, 各区域成交均价呈小幅波动, 唐家基本持平, 主城中心区、 高栏港和金湾区域涨跌幅在1%以内, 斗门区域涨幅11%; 南湾和横琴区域涨跌幅3-5%, 整体表现较为平稳。 　　 　　其中，主城中心区均价34369元/㎡，南湾均价32992元/㎡，唐家均价31283元/㎡，横琴均价43463元/㎡，金湾均价17861元/㎡，高栏港均价11342元/㎡，斗门均价14745元/㎡。 　　 　　8月开盘及加推

　　 　　据合富研究院(珠海)监测数据统计, 8月全市开盘及加推共8个项目,总供应1506套,环比下跌9%，同比上涨81%;成交324套,环比下跌9%,同比下跌4%;整体去化率22%, 环比下跌1% ; 项目数环比减少4个, 整体推货量回落, 开发商推盘放缓, 个盘首开成交去化有所回升。 　　 　　从分区域开盘加推项目看, 8月横琴、南湾和唐家各2个项目入市, 斗门和高栏港各1个; 其中华发绿洋湾、中铁建大厦和雅居乐国际花园等属新盘入市; 受商办新政冲击,本月仅一个商办项目加推。 　　 　　库存依然走高

　　 　　全市在售146个住宅项目,截止8月末存量为249.9万㎡,按照前六个月月均成交19.3万㎡估算,出清周期约13个月。 　　 　　全市在售31个商务办公项目,裁止8月末珠海存量62.6万㎡.按照前六个月月均成交5.4万㎡估算, 出清周期约12个月。 　　 　　未来市场竞争激烈 　　 　　未来半年有33个纯住宅新盘蓄势待发，预计供应量高达380万㎡，西区唐家区域将成主战场，市场竞争激烈。

　　 　　数据来源：合富研究院（珠海）